Erhvervs- og etageboligbyggeri, til- og ombygninger
Formålet med vejledningen er at fortælle, hvilket ansøgningsmateriale der skal sendes til kommune for at få en hurtig og effektiv sagsbehandling.
Vejledning til brug ved ansøgning om byggetilladelse til institutionsbyggeri, erhvervsbyggeri og etageboligbyggeri.
Der findes særlige bestemmelser for landbrugsbyggeri og industri- eller lagerbygninger i en etage. Der henvises her til afsnittet om byggetilladelse til erhvervsbyggeri af begrænset kompleksitet.
Kommunens opgave er at kontrollere, om byggeriet er lovligt.
Læs mere om byggeri af begrænset kompleksitet
Vejledningen handler om byggearbejder, der kræver byggetilladelser efter Bygningsreglementet BR10.
Eksempelvis skal der byggetilladelse til følgende:
- Nybygninger
- Tilbygninger
- Konstruktive ændringer
- Ændret anvendelse
- En garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse eller lignende på over 50 m2.
Inden du går i gang med et byggeprojekt, skal der søges om byggetilladelse. Ansøgningen skal underskrives af ejeren eller ansøger skal indsende en fuldmagt fra ejer.
Byggearbejdet må ikke begyndes, før nødvendig byggetilladelse er givet.
Hvad skal ansøgningen indeholde
Kommunen kan dispensere fra en bestemmelse i Bygningsreglement eller lokalplan, hvis dispensationen skønnes forenelig med det hensyn der ligger til grund for bestemmelsen. Hvis projektet ikke overholder gældende regler er det ansøgers pligt at søge dispensation. Ansøgning om dispensation skal altid begrundes.
Blanket til ansøgning om dispensation
Byggetilladelsen kan indeholde særlige betingelser, som skal overholdes. I forbindelse med afslutning af byggesagen, vil det blive kontrolleret om byggeriet opfylder betingelserne.
Byggetilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1 år.
Det skal undersøges, om der på ejendommen er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, afstand til vejskel (byggelinje), bygningers udseende, materialer til f. eks. ydervæg, tag og vinduer og lignende. Hvis der ikke er lokalplan for ejendommen skal byggeriet tillades efter reglerne i BR10 kap. 2.
Kommunen skal vurdere byggeriets samlede omfang og indvirkning på omgivelserne med hensyn til:
- Grundens størrelse, bebyggelsesprocent
- Bygningshøjde, højde i forhold til vej og skel
- Etageantal
- Opholdsarealer
- Parkeringsarealer
Landzoneforhold
Oplysninger om landzonesager, zonetilladelser m.v. kan fås i Teknik- og miljøforvaltningen, Plan, tlf. 5588 6080.
Bygningsregulerende forhold
Oplysninger vedrørende bygningsreglement og tolkning af bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplaner m.v. kan fås i Teknik- og miljøforvaltningen, Byggesag, tlf. 5588 6110.
Brandfarlig virksomhed
Oplysninger om regler for brandfarlig virksomhed kan fås hos Teknik- og miljøforvaltningen, Brand & Redning, tlf. 5588 6360.
Energimærkning
Regler om energimærkning af nye bygninger og energimærkning ved ombygninger fremgår af bekendtgørelse om energimærkning af bygninger (bek.nr. 228 af 7/4 2008 med senere ændringer).
Jf. bekendtgørelsen skal ejeren fremsende energimærkning til den stedlige bygningsmyndighed senest samtidig med afslutningen af byggearbejdet.
Lov nr. 585 af 24/6 2005 (med senere ændringer) om fremme af energibesparelser i bygninger.
Bekendtgørelse nr. 228 af 7/4 2008 (med senere ændringer) om energimærkning af bygninger.
Miljø
Ønskes oplysninger om:
Renovation - henvendelse til Teknik- og Miljøforvaltningen, Miljø & Affald på tlf. 5588 6180.
Jordforurening - henvendelse til Teknik- og Miljøforvaltningen, Miljø & Affald på tlf. 5588 6190.
Afløbssystem
Oplysning og kloakstik og tilslutningsbetingelser (bl.a. afledningsret og kloaktilslutningsbidrag) kan indhentes hos Spildevand A/S, Ved Fjorden 18, 4700 Næstved, tlf. 5588 6410.
Terræn
Ved nye byggemodninger kan oplysninger om eksisterende terrænforhold og oplysninger om eksisterende vejkoter indhentes i Teknik- og Miljøforvaltningen, Trafik, tlf. 5588 6230.
Der skal normalt foretages supplerende højdemålinger på stedet.
I offentligt tilgængelige bygninger og erhvervsbyggeri til service og administration er der krav om etablering af niveaufri adgang i forbindelse med alt byggeri og ombygninger, herunder også krav om etablering af handicapparkering, handicaptoilet og elevator.
Ved opførelse af Erhvervs- og etageboligbyggeri, til- og ombygninger, skal adgangs- og tilkørselsarealer være udformet, så bebyggelsen kan benyttes af personer med handicap, jf. BR10 kap. 2.6.3. og kap. 3.2.
Der henvises til:
DS-publikationen ”Udearealer for alle” og DS 3028 ”Tilgængelighed for alle”
Statens Byggeforskningsinstituts vejledning om tilgængelighed
Vejledning til kommunerne om byggesagsbehandling af tilgængelighedsbestemmelser, Erhvervs- og Byggestyrelsen (pdf, nyt vindue)
I Næstved Kommune er det muligt at indbetale til en parkeringsfond, hvis der ikke er tilstrækkeligt parkeringsareal på en grund.
Nybyggerier i Næstved Kommune skal trykprøves for at dokumentere, at krav til tæthed i BR10, kapitel 7.2 er overholdt. Krav til trykprøvning vil gremgå som vilkår i byggetilladelsen.
Professionelle bygherrer har pligt til at tegne en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger, som hovedsageligt anvendes til beboelse.
Forsikringspligten gælder dog ikke ved om- og tilbygninger samt ved sommerhusbyggeri.
Reglerne omkring byggeskadeforsikring fremgår af byggelovens § 25, jf. lov nr. 575 af 6/6 2007 samt bekendtgørelse nr. 1292 af 24/10 2007 med senere ændringer.
Følgende bygherrer er fritaget for at tegne en byggeskadeforsikring:
- Offentlige bygherrer
- Almene boligforeninger.
- Bygherrer, som opfører ny bebyggelse der er omfattet af Byggeskadefonden vedr. bygningsfornyelse.
- Privatpersoner, som opfører bolig til eget brug.
Hvis du som privatperson opfører bolig til eget brug er du ikke omfattet af lovpligtig byggeskadeforsikring. Dette skal dog ved underskrift/erklæring og sendes til Næstved Kommune samtidig med ansøgning om byggetilladelse.
Erklæring - Byggeskadeforsikring ikke påkrævet
Næstved Byråd har fastlagt gebyrer for blandt andet udstedelse af byggetilladelser og nedrivningstilladelser.
Byggesagsgebyr (pdf, åbner i nyt vindue)
Inden byggeriet må tages i brug, skal der foreligge en ibrugtagningstilladelse. Byggeriet skal derfor færdigmeldes til kommunen. Før byggeriet færdigmeldes, skal bygherren kontrollere om de betingelser, der blev stillet i byggetilladelsen, er overholdt. Når kommunen modtager færdigmeldingen, vil der blive foretaget et færdigsyn - eventuelt sammen med beredskabet. Når byggeriet er konstateret i orden, kan der udstedes en ibrugtagningstilladelse.
Blanket til færdigmelding incl. VVS og kloak (pdf, nyt vindue)
Alle husejere har fået en BBR-ejermeddelse. Husejeren skal selv holde øje med, om oplysningerne på BBR-ejermeddelsen svarer til de faktiske forhold, og sørge for at eventuelle fejl bliver rettet. Hvis der foretages ændringer på ejendommen skal det oplyses til BBR. Det er vigtigt af hensyn til vurdering, forsikring, belåning og eventuel salg af ejendommen, at BBR-registret er ajourført korrekt.
Ved færdigmelding/afslutning af en byggesag sender kommunen automatisk en ny BBR-ejermeddelse til ejeren. Der udstedes kun ibrugtagningstilladelser til erhvervsbyggeri/større byggerier.
Se evt. BR10 kap. 1.8
På www.ois.dk kan det ses, hvilke oplysninger om ejendommen, der er registreret i BBR.
Før den endelige byggeansøgning indsendes, tilbyder Næstved Kommune en forhåndsdialog på baggrund af et skitseprojekt. Ved forhåndsdialogen kan principielle spørgsmål som f. eks. lokalplanbestemmelser og bebyggelsesregulerende bestemmelser drøftes, og der kan træffes aftale om nødvendigt ansøgningsmateriale samt tidsplan for sagsbehandlingen.
Sagsbehandlingstiden for en byggeansøgning er afhængig af om byggeprojektet kræver (del-)tilladelser efter anden lovgivning. Byggetilladelse vil normalt først kunne udstedes, når alle (del-)tilladelser efter anden lovgivning er opnået. Herudover er sagsbehandlingstiden meget afhængig af, om ansøgning og projektmateriale indeholder de nødvendige oplysninger.
Sidst opdateret den 10. januar 2012