Forside
/ ... /
Generelle rammer for Boligområde (B)
Generelle rammer for Boligområde (B)
Kommuneplan 2009-21, Rammer for lokalplanlægning
Ved planlægning for større ny boligområder, med mere end 30 grunde, kan Byrådet stille krav om, at der for centrale dele af den nye bebyggelse fastsættes særlige bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og udformning med henblik på at der på udvalgte steder i bebyggelsen bliver skabt sammenhængende gaderum, der giver området en særlig karakter. For øvrige dele af bebyggelsen stilles der som hovedregel ikke særlige krav til bebyggelsens udformning. I nye større boligområder skal der arbejdes med at skabe muligheder for at etablere nye bo- og boligformer, som eksempelvis bofællesskaber, byvillaer og sokkelgrunde.
Mange ældre boligområder er omfattet af ældre deklarationer, byplanvedtægter eller lokalplaner, som kan være blevet utidssvarende. Byrådet er indstillet på at tage sådanne planer op til revision.
Særligt hvis et områdes grundejere/grundejerforeninger fremsætter ønske herom. Byrådet ønsker som udgangspunkt ikke at fastholde særlige bestemmelser for bebyggelsens udformning/materialevalg, med mindre de stedlige bebyggelsesforhold taler afgørende herfor.
Med denne kommuneplan åbnes der generelt op for, at de nye bebyggelsesprocenter, der indgår i bygningsreglement08 skal kunne benyttes, når der laves nye lokalplaner for eksisterende boligområder. Med hensyn til bestemmelser for bygningshøjder i eksisterende boligområder skal det enkelte områdes karakter søges bevaret. Det vil sige at boligområder, hvor hovedparten af bebyggelsen består af bebyggelse i henholdsvis 1 og 1½ etage som hovedregel skal fastholdes, som områder med denne etagehøjde.
Gennem lokalplanlægningen kan der åbnes mulighed for bebyggelse i to etager i eksisterende boligområder, i det omfang det ikke er i strid med by- og kulturmiljøinteresser.
Grønne områder, fællesarealer, legepladser m. v i eksisterende boligområder skal fastholdes. Der kan dog tillades opført fælles funktioner for bebyggelsen/lokalområdet, efter en nærmere vurdering i hvert enkelt tilfælde. Ligeledes vil der kunne tillades etablering af tekniske anlæg til lokalområdets forsyning.
Generelle rammer for boligområde, åben/lav
Generelle rammer for boligområde, tæt/lav
Generelle rammer for boligområde, etagebolig
Sidst opdateret den 29. april 2013
Generelle rammer for enkeltområder