Forside
/ ... /
Generelle rammer for Centerområde (C), Hovedcenter bymidten
Generelle rammer for Centerområde (C), Hovedcenter bymidten
Kommuneplan 2009-21, Rammer for lokalplanlægning
Hovedcenter Bymidten
Bebyggelsen må anvendes til centerformål. Det vil sige butikker med tilhørende ikke generende fremstillingsvirksomhed, kontorer, liberale erhverv, offentlig og privat service, restauration, forlystelsesvirksomhed, herunder spillehal med gevinstgivende spilleautomater, og boliger.
Butikker skal etableres i overensstemmelse med retningslinjerne for detailhandel i afsnit 1.1.6 i kommuneplanens hovedstruktur.
Beliggenhed og udstrækning af handelsgader og erhvervsgader er angivet på kort i hovedstrukturen under afsnit 1.2.1 om bymidten. Etagearealet i bebyggelsens stueetage i strøggadeorienteret bebyggelse må kun anvendes til butikker eller publikumsorienteret service, som café og restauration.
I bymidten kan der som hovedregel placeres restaurationsvirksomhed med alkoholbevillinger, når intet er til hinder af ædruelighedsmæssige, sociale eller politimæssige hensyn.
Der kan ikke indrettes forlystelsesvirksomhed, spillehal med gevinstgivende spilleautomater i stueetager og i kælderlokaler med direkte adgang fra gaden i bymidten.
Øvrige etagearealer må kun anvendes til boliger, liberalt erhverv og offentlige formål. Dog kan der indrettes mindre spillehaller svarende til op til 10 gevinstgivende spilleautomater. Spillehallens areal må ikke overstige 30 m2.
Det kan i særlige tilfælde (enkeltejendomme og -bygninger) tillades, at samtlige etagearealer anvendes til liberale erhverv og/eller offentlig og privat service.
Antallet af boliger i bymidten søges forøget eksempelvis ved nyindretning af beboelse i eksisterende, udnyttelige tagetager, som kan tillades i tilknytning til underliggende lejligheder. Nyindretning af selvstændige boliger i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades, såfremt krav til friarealer (ophold og parkering) kan opfyldes.
Facade- og tagudformning, vindues- og altanudskiftning m.v., samt skiltning, belysning og opsætning af markiser, baldakiner og lignende, skal godkendes af Byrådet, jf. den til enhver tid gældende bymidtelokalplan.
Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst:
1 parkeringsplads pr. bolig
1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til erhverv
1 parkeringsplads pr. 33 m2 etageareal til butik, restaurant, biograf og lignende publikumsorienterede funktioner.
1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til offentlige formål – eller et efter Byrådets skøn passende antal.
Hvor parkering ikke uden væsentlige gener kan finde sted i tilknytning til den enkelte bebyggelse, kan der fastlægges samlede løsninger for flere ejendomme under et.
Opholdsarealernes størrelse skal udgøre mindst 25 % af etagearealet eller 50 % af boligetagearealet og 10 % af øvrige etagearealer.
Sidst opdateret den 29. april 2013