UdskrivLæs højt

Enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse, sommerhuse og til- og ombygninger til disse

Enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse, sommerhuse samt til og ombygninger hertil er alle bygningstyper, som er omfattet af reglerne for byggeri af ”begrænset kompleksitet”
Læs mere om byggeri af begrænset kompleksitet

Formålet med denne vejledning er derfor, at fortælle:

• hvilke regler, der gælder for det der ønskes opført
• hvilket materiale der skal sendes til kommunen, for at ansøgningen kan få en hurtig og effektiv behandling

Byggearbejder der kræver byggetilladelse

Der skal byggetilladelse til at opføre følgende:

• fritliggende enfamiliehuse, sommerhuse, dobbelt-, række-, kæde- eller gruppehuse med lodret adskillelse til nabohus
• tilbygning til ovennævnte bygninger, herunder opførelse af udestue og inddragelse af en tagetage til bolig, såfremt etagearealet i forvejen ikke er registreret i BBR.
• garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse eller lignende på over 50 m² tilbygning til garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse, udestuer eller lignende der betyder, at det samlede areal overstiger 50 m²
• væsentlige anvendelsesændringer, herunder inddragelse af en eksisterende tagetage til bolig.

Opførelse af garage, carport og udhuse mv. under 50 m² kræver ikke byggetilladelse, men skal anmeldes.
Se vejledning vedrørende carport, garager, udhuse og overdækkede arealer

Udestuer er normalt uopvarmede på grund af det store glasareal. Hvis en udestue opvarmes, skal den opfylde kravene til varmeisolering for beboelsesrum.

Ansøgning - tegningsmateriale m.v.

Inden et byggearbejde påbegyndes, skal der søges om byggetilladelse. Byggetilladelsen kan søges på et skema, der udfyldes, printes ud, underskrives og sendes til Byggesag sammen med det øvrige ansøgningsmateriale.

Byggearbejderne må ikke påbegyndes, før der er meddelt en byggetilladelse.

Det er ejerens ansvar, at de oplysninger, der gives til kommunen er rigtige, og at arbejdet bliver udført lovligt og håndværksmæssigt korrekt.

Hvad skal ansøgningen indeholde 

Blanket til ansøgning/anmeldelse af byggearbejde 2010 

Dispensationer

Hvis byggeriet ikke kan overholde gældende bestemmelser kan der søges en dispensation. Byggearbejdet må ikke påbegyndes før nødvendig dispensation og/eller byggetilladelse er givet. Ansøgning om dispensation skal altid begrundes.

Det er ejers pligt at søge de nødvendige dispensationer.

Blanket til dispensationsansøgning 

Nabohøring/ Partshøring

I forbindelse med behandling af dispensationsansøgningen, eller ved udførelse af en samlet vurdering af en bebyggelses omfang og indvirkning på omgivelserne, vurderer Teknik- & Miljøforvaltningen om der skal foretages nabohøring/partshøring. Det vil sige, at Byggesag sender et brev til naboerne med oplysninger om byggeriet, og hvad der evt. kræves dispensation fra. Naboerne har derefter 2 uger til at gøre indsigelser.

Eventuelle indsigelser ved nabohøringen vil indgå i byggesagsbehandlernes sagsbehandling.

Godkendelse/Tilladelse

Byggetilladelsen kan indeholde særlige betingelser, som skal overholdes. Kommunen kan efterfølgende kontrollere om byggeriet opfylder betingelserne.

Byggetilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden ét år.

Tjek hvilke bestemmelser der gælder

Nyt byggeri skal opfylde de bestemmelser, der er fastsat i Bygningsreglementet, BR10. Desuden kan der også være en lokalplan byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinie mod vej, bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg og lignende.
Du skal derfor altid selv undersøge, hvilke regler der er gældende for ejendommen hvor byggeri ønskes etableret.

På tinglysningens hjemmeside kan fremsøges tinglyste dokumenter for en ejendom – vær opmærksom på, at der normalt opkræves betaling for disse oplysninger.

Lokalplaner
Tinglysningens hjemmeside - Vær opmærksom på, at der oftest opkræves betaling for disse oplysninger.

Landzone og beskyttelseslinjer

Hvis ejendommen er beliggende i landzone, eller i nærheden af sø, å, fjord eller skov, kan der gælde andre regler, som kan medføre at der skal meddeles yderligere (del-)tilladelser eller dispensationer.

Læs mere om landzonetilladelse

Kloakeret eller ikke kloakeret områder

Ved opførelse af nybyggeri/tilbygninger i ukloakerede områder skal der meddeles udledningstilladelse (tilladelse til udledning af spildevand). Ansøgningen behandles af Natur & Vand, som kan kontaktes på telefon 5588 6150.

Byggeret

I Bygningsreglementet BR10 er der fastsat en byggeret, der betyder, at kommunen ikke kan nægte at give en byggetilladelse til opførelse af enfamiliehus eller tilbygning, hvis en række forhold er opfyldt:

• Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for fritliggende enfamiliehuse i parcelhusområder
• Bygningen må højst have 2 etager
• Bygningen skal placeres mindst 2,5 m fra skel
• Bygningens højde må maksimalt være 1,4 x afstanden til skel - dog ikke højere end 8,5 m

Hvis ovenævnte forhold er reguleret i en lokalplan eller andet på ejendommen tinglyst dokument, er det indholdet i det tinglyste dokument, som er gældende.

Læs mere om udregning af bebyggelsesprocenten

Efterisolering

Udvendig efterisolering på maksimalt 25 cm betragtes ikke som en udvidelse af etagearealet i forhold til byggeloven, og kræver ikke byggetilladelse. Gældende afstandskrav til skel skal kunne overholdes ved efterisoleringen. Hvis dette ikke er muligt, kan der ansøges om dispensation.

Arealforøgelsen skal indberettes til BBR.

Energimærkning

Regler om energimærkning af nye bygninger og energimærkning ved ombygninger fremgår af bekendtgørelse om energimærkning af bygninger (bek.nr. 228 af 7/4 2008 med senere ændringer).

Jf. bekendtgørelsen skal ejeren fremsende energimærkning til den stedlige bygningsmyndighed senest samtidig med afslutningen af byggearbejdet.

Lov nr. 585 af 24/6 2005 (med senere ændringer) om fremme af energibesparelser i bygninger.

Bekendtgørelse nr. 228 af 7/4 2008 (med senere ændringer) om energimærkning af bygninger.

Brandforhold

Der stilles brandkrav til blandt andet konstruktioner, herunder etageadskillelser (se i øvrigt Bygningsreglementet BR10) samt Erhvervs- og Byggestyrelsens vejledning om brandsikring af fritliggende enfamiliehuse, helt eller delvis sammenbyggede enfamiliehuse, sommerhuse og campinghytter samt dertil hørende småbygninger.

Vejledninger på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside

Afløb fra tag

Tagvandet skal holdes på egen grund og kan føres til det eksisterende afløbssystem. Arbejdet skal udføres af en autoriseret kloakmester.

Hvis jordforholdene er egnede til det, kan der alternativt søges om tilladelse til etablering af faskine. Ansøgning om faskine vil blive behandlet af Teknik- og Miljøforvaltningen, Natur og Vand, som kan kontaktes på tlf. 5588 6150.

Tilgængelighed for alle

For dobbelt-,række-, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse skal adgangs- og tilkørselsarealer være udformet, så bebyggelsen kan benyttes af personer med handicap, jf. BR10 kap. 2.6.3. og kap. 3.2.

Der henvises til DS-publikationen ”Udearealer for alle” og DS 3028 ”Tilgængelighed for alle” samt
Statens Byggeforskningsinstituts vejledning om tilgængelighed

Trykprøvning

Nybyggerier i Næstved Kommune skal trykprøves for at dokumentere, at krav til tæthed i BR10, kapitel 7.2 er overholdt. Krav til trykprøvning vil fremgå som vilkår i byggetilladelsen.

Byggeskadeforsikring

Professionelle bygherrer har pligt til at tegne en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger, som hovedsageligt anvendes til beboelse.

Forsikringspligten gælder dog ikke ved om- og tilbygninger samt ved sommerhusbyggeri.

Reglerne omkring byggeskadeforsikring fremgår af byggelovens § 25, jf. lov nr. 575 af 6/6 2007 samt bekendtgørelse nr. 1292 af 24/10 2007 med senere ændringer.

Følgende bygherrer er fritaget for at tegne en byggeskadeforsikring:
- Offentlige bygherrer
- Almene boligforeninger.
- Bygherrer, som opfører ny bebyggelse der er omfattet af Byggeskadefonden vedr. bygningsfornyelse.
- Privatpersoner, som opfører bolig til eget brug.

Hvis du som privatperson opfører bolig til eget brug og selv entrerer direkte med samtlige entreprenører er du ikke omfattet af lovpligtig byggeskadeforsikring. Dette skal dog ved underskrift/erklæring sendes til Næstved Kommune samtidig med ansøgning om byggetilladelse.

Blanket til erklæring om at byggeskadeforsikring ikke er påkrævet 

Gebyr

Næstved Byråd har godkendt gebyrer for byggetilladelser
Byggesagsgebyr (pdf, åbner i nyt vindue)

Færdigmelding af byggearbejde

Når et byggearbejde er afsluttet, skal det færdigmeldes. Sammen med færdigmeldingen skal der indsendes en erklæring vedrørende teknisk dokumentation og dokumentation for, at bestemmelserne i BR10 kap. 3-8 er opfyldt.

Eksempler på dokumentation vedrørende tekniske forhold kan ses i BR10, bilag 8.
Se hvilken dokumentation der skal sendes ”til opbevaring” i kommunens arkiv i forbindelse med færdigmelding.

Blanket til færdigmelding 

Blanket til erklæring om at byggeloven er overholdt 

Bygnings- og Boligregisteret BBR

Alle husejere har fået en BBR-ejermeddelse. Husejeren skal selv holde øje med, om oplysningerne på BBR-ejermeddelsen svarer til de faktiske forhold, og sørge for at eventuelle fejl bliver rettet. Hvis der foretages ændringer på ejendommen skal det oplyses til BBR. Det er vigtigt af hensyn til vurdering, forsikring, belåning og eventuel salg af ejendommen, at BBR-registret er ajourført korrekt.

Ved færdigmelding/afslutning af en byggesag sender kommunen automatisk en ny BBR-ejermeddelse til ejeren. Der udstedes kun ibrugtagningstilladelser til erhvervsbyggeri/større byggerier.
Se evt. BR10 kap. 1.8

På www.ois.dk kan det ses, hvilke oplysninger om ejendommen, der er registreret i BBR.

Forhåndsdialog og vejledning

Næstved Kommune, Byggesag hjælper gerne med vejledning om bestemmelserne i byggelovgivningen.
Det er også en god ide at orientere naboen om byggeriet i god tid, før arbejdet påbegyndes.