Anbefaling 4
Bebyggelsestætheder, -højder og -typologier
Udvalget anbefaler, at:
havnebydelen udvikles med en varieret sammensætning af bygningstætheder, -højder og -typologier. Dette bidrager til at skabe en stærk identitet for bydelen og danne tydelige kvarterer, der giver variation og genkendelighed på tværs af området.
Det anbefales, at bebyggelsen i havnebydelen integreres i den omkringliggende by. Det kan ske gennem tilpasning af bygningshøjder og -typologier, arkitektoniske greb eller ved at etablere klare sigtelinjer mellem havnebydelen og den omkringliggende by.
Endelig anbefales det, at sammensætningen af tætheder, højder og typologier tager afsæt i de markedsmæssige vilkår. Det er afgørende for, at havnebydelen bliver attraktiv for investorer og projektudviklere.
Begrundelse for anbefaling 4
Grundlag for anbefalingen er, at havnebydelen skal være en integreret bydel i Næstved og samtidig være sin helt egen. Qua havnebydelens størrelse bør der etableres kvarterer i bydelen, som har sin egen identitet. Dette kan også være med til at tydeliggøre funktions- eller boligsammensætningen i et kvarter.
Kvartersdannelser kan skabe et lokalt tilhørsforhold og gøre det nemmere at orientere sig i den store havnebydel. For eksempel kan områder med særligt udadvendte funktioner eller centrale byrum understøttes gennem bebyggelsens
karakter, i form af både tæthed, højder og typologier.
Den rette balance mellem bebyggelsestæthed, -højder og -typologier er desuden afgørende for den økonomiske realiserbarhed. Kombinationen af højde og typologi har betydning for, hvilke funktioner og boligtyper en bygning kan rumme, og det er dermed væsentligt, at udbuddet modsvarer efterspørgslen efter de forskellige funktioner og boligtyper. Samtidig hænger bebyggelsestætheden sammen med krav til antallet af parkeringspladser, areal til udendørsopholdsareal, befæstelsesgrad med videre, der skal anlægges i bydelen. Mere bebyggelse stiller flere krav og større investeringer i at realisere bydelen. Her skal den rette balance findes, så bebyggelsestætheden hænger sammen med de krav, der stilles i relation til antallet af etagemeter.
Et mulighedsstudie for delområde I viser 3 scenarier for disponering af bebyggelsestætheder, -højder og -typologier (bilag 2). Mulighedsstudiet er ikke et udtryk for en endelig udformning, typen af bebyggelser eller den arkitektoniske kvalitet for det fremtidige udviklingsområde. Illustrationerne i mulighedsstudiet er udelukkende et redskab til at rammesætte den potentielle bygningsvolumen, der kan muliggøres i delområde I.
Kontakt os
Vil du vide mere?
Du er velkommen til at sende en mail til chefkonsulent i Næstved Kommune Rikke Lund Pedersen på
riklpe@naestved.dk
21 anbefalinger
Se de øvrige anbefalinger til udvikling af Næstveds havnebydel.