Ejendomsskat

Som ejer af fast ejendom betaler du ejendomsskat til Næstved Kommune. Se her hvordan

24. mar 2020

Indhold

    Lån til betaling af stigning i grundskyld - ny indefrysningsordning

    I forbindelse med Regeringens boligudspil ”Tryghed for Boligejerne” er der indført en midlertidig indefrysningsordning som gælder fra 2018 – 2020. Lovgrundlaget for indefrysningsordningen kan findes her og hedder lov nr. 278 af 12. april 2018

    Hvordan virker indefrysningsordningen?

    Ordningen fungerer ved, at Næstved Kommune giver lån til stigningen, hvis grundskylden er steget med mere end kr. 200,00 pr. ejer. For at sikre en enkel ordning kan du ikke fravælge indefrysningen eller vælge at indfri dit lån i perioden 2018-2020. Til gengæld er lånet rente- og gebyrfrit i perioden. Der tinglyses ikke sikkerhed i din ejendom. Indefrysningsordningen må ikke forveksles med kommunens mulighed for at yde pensionister lån til betaling af ejendomsskatter – det der i daglig tale er kaldt for ”indefrosne ejendomsskatter”.

    Hvem er omfattet af ordningen

    Ordningen omfatter kun personer, der ejer fast ejendom. Selskaber er ikke omfattet af ordningen. Er du omfattet, vil indefrysningsbeløbet fremgå af din skattebillet.

    Lånet fungerer på denne måde

    Næstved Kommune opretter automatisk lånet, hvis der er en stigning på grundskylden, der er højere end kr. 200,00 pr. ejer. Hver ejer får sit eget lån, som ejeren hæfter personligt for.

    De efterfølgende år bliver stigningerne i din grundskyld tilskrevet lånet. Du vil årligt få tilsendt en opgørelse med saldoen på lånet.

    Hvis du har lån til betaling af ejendomsskatter

    Har du lån til betaling af ejendomsskat, vil du også være omfattet af den nye indefrysningsordning – se eksempel 6 og 7 nedenfor.

    Eksempler på indefrysning af stigninger i grundskylden

    Kommunen indefryser kun, når en ejer får en stigning i grundskylden, der er højere end kr. 200,00. Hvis stigningen er mindre end kr. 200,00 pr. person, så skal stigningen betales som en del af grundskylden (ejendomsskatten).

    Eksempel 1, En ejer: stigningen i grundskylden er på kr. 150,00 - Der indefryses intet.

    Eksempel 2, En ejer: stigningen i grundskylden er på kr. 250,00 - Der indefryses kr. 250,00.

    Eksempel 3, To ejere – de ejer hver 50% af ejendommen: stigningen i grundskylden er på kr. 300,00 - Der indefryses intet.

    Eksempel 4, To ejere – de ejer hver 50% af ejendommen: stigningen i grundskylden er på kr. 500,00 - Der indefryses kr. 250,00 pr. person.

    Eksempel 5, To ejere – Ejer 1 ejer 25% af ejendommen og Ejer 2 ejer 75% af ejendommen: stigningen i grundskylden er på kr. 600,00 à Ejer 1 har en stigning på kr. 150,00. der indefryses intet. Ejer 2 har en stigning på kr. 450,00, og der indefryses kr. 450,00.

    Eksempel 6 – med lån til betaling af ejendomsskatter, En ejer: grundskyld udgør kr. 10.000,00 - stigningen i grundskylden er på kr. 500,00 - Der indefryses kr. 500,00 og saldoen på ”lån til betaling af ejendomsskat” stiger med kr. 9.500,00.

    Eksempel 7 – med lån til betaling af ejendomsskatter, To ejere: de ejer hver 50% af ejendommen - grundskyld udgør kr. 10.000,00 – stigningen i grundskylden er på kr. 500,00 - Der indefryses kr. 250,00 pr. person og saldoen på ” lån til betaling af ejendomsskat” stiger med kr. 9.500,00.

    Hvornår skal lånet indfries?

    Lånet skal indfries, når du sælger dit hus. Du modtager automatisk en opkrævning af lånet, når ejerskiftet registreres hos Næstved Kommune.

    Hvis ejerskiftet skyldes, at en ejerandel overgår fra din ægtefælle til dig, så vil du overtage din ægtefælles lån. Du vil ikke blive opkrævet hele saldoen før du sælger huset.

    Når ordningen fra 2021 ændres til en permanent ordning, vil du også kunne indbetale lånet ved den lejlighed.

    Ny ordning fra 2021

    Fra 2021 overgår ordningen til SKAT og bliver permanent. Ordningen er fra 2021 valgfri og du kan vælge om du ønsker at fortsætte med lånet eller indbetale det fulde beløb. Vælger du at fortsætte med lånet, beregnes der renter af lånet.

    Læs mere her:
    Skat.dk: Lån til betaling af grundskyld 2018-2020 (den midlertidige indefrysningsordning)
    Boligejere får automatisk indefrosset grundskyldsstigninger - Skatteministeriet

    Ejendomsskattebillet 2020

    Ejendomsskattebilletten 2020 er sendt til din e-boks den 17. december 2019. Du modtager kun et fysisk brev, hvis du er fritaget for digital post.

    Alle ejere modtager en ejendomsskattebillet. Er I flere ejere, modtager én af jer den originale ejendomsskattebillet og øvrige ejere modtager en kopi.

    Er der administrator på ejendommen, sendes den originale ejendomsskattebillet til administrator.

    På ejendomsskattebilletten kan du se, hvad der skal betales i grundskyld (ejendomsskat til kommunen) og renovation (husholdningsaffald) for 2020.

    Grundskyld betales med halvdelen i februar og halvdelen i august.

    Renovation betales med hele beløbet i februar. Specifikationen af din affaldsordning fremgår af ejendomsskattebilletten. Hvis du har spørgsmål til affaldsordningen, skal du kontakte Center for Plan og Miljø, Team Affald via mail affald@naestved.dk eller tlf. 5588 6180.

    De samlede ratebeløb finder du nederst på ejendomsskattebilletten. Vær opmærksom på sidste rettidige indbetalingsdatoer:
    1. rate den 5. februar 2020
    2. rate den 5. august 2020

    Betaling

    Hvis du ikke har tilmeldt din ejendomsskat til betalingsservice, modtager du indbetalingskort sidst i januar vedr. 1. rate og sidst i juli vedr. 2. rate.

    Indbetalingskort sendes til din e-boks eller som fysisk brev. Bemærk, at indbetalingskort kun sendes til den ejer eller administrator, der har modtaget den originale ejendomsskattebillet.

    Husk du også kan indbetale via ”Mit Betalingsoverblik”. Du finder Mit Betalingsoverblik her og du logger ind ved at bruge din NemID 

    Ønsker du at indbetale ejendomsskatten kontant, kan dette ske på Næstved Bibliotek og Borgerservice mens bibliotekerne i Glumsø, Fuglebjerg, Fensmark og Korskilde kun modtager betaling med kort. Husk at medbringe indbetalingskortet.

    Indbetaler du for sent, tillægges renter 0,4% pr. påbegyndt måned. Ved udsendelse af rykkerskrivelse tillægges gebyr kr. 250,00.

    Underrettes om udlæg i ejendommen påløber gebyr kr. 450,00 samt retsafgift på min. kr. 300,00.

    Tilmelding til betalingsservice kan bl.a. ske via "Mit Betalingsoverblik".  Oplysningerne til brug for tilmeldingen fremgår af indbetalingskortet. Du skal betale regningen som du plejer, indtil aftale og beløb fremgår af betalingsoversigten. Vær også opmærksom på at beløbet bliver trukket på din konto. Du finder Mit Betalingsoverblik her og du logger ind ved at bruge din NemID 

    Hvad er Ejendomsskat?

    Når du ejer fast ejendom, skal der betales to slags skat:

    Ejendomsværdiskat - en personlig skat som beregnes på grundlag af ejendomsværdien og betales til SKAT. Spørgsmål om ejendomsværdiskat, ejendomsværdi og grundværdi skal rettes til Vurderingsstyrelsen på tlf. 7222 2826.

    Ejendomsskat - består af grundskyld og dækningsafgift og opkræves af kommunen.

    Grundskyld til Næstved Kommune beregnes for 2020 med 25 promille af den afgiftspligtige grundværdi. Ved den afgiftspligtige grundværdi forstås den laveste af følgende værdier:

    Ejendommens grundværdi ansat af vurderingsmyndigheden (SKAT) efter evt. fradrag for forbedringer, sådan som disse beløb er fastsat ved vurderingen pr. 1. oktober 2018 og efter evt. reduktion for fritagelser efter §§ 7 og 8 i lov om kommunal ejendomsskat.

    Ejendommens afgiftspligtige grundværdi, der dannede grundlag for påligningen af grundskyld det foregående skatteår (2019), forhøjet med en reguleringsprocent. (Reguleringsprocenten kan højest udgøre 7 %). Reguleringsprocenten for 2020 blev fastsat til 5,8 %.
    Er der sket ændring af ejendommens/grundens areal, anvendelse, planforhold eller af ejerlejlighedens fordelingstal kan der være en større stigning i beskatningsgrundlaget end det ovennævnte giver udtryk for.

    Dækningsafgift af forretningsejendomme beregnes for 2020 med 1 promille af den del af ejendommens dækningsafgiftspligtige forskelsværdi (bygningsværdi), der overstiger 50.000 kr.

    Dækningsafgift af offentlige ejendomme beregnes for 2020 med 12,5 promille af grundværdien og 8,75 promille af forskelsværdien

    Ejerskifte

    Ejerskifte registreres hos kommunen, når det er tinglyst og skattebilletten sendes automatisk til den nye ejer.

    Betalingsservice bliver automatisk afmeldt ved ejerskifte eller ændringer i ejerforholdet.

    Den indefrosne stigning i grundskyld opkræves hos samtlige sælgere fordelt på ejerandele, når ejerskiftet er registreret hos kommunen.

    Ved salg af en andel af ejendommen, skal fordeling af ejendomsskatten ske ved refusion mellem køber og sælger, indtil selvstændig vurdering og beskatning har fundet sted.

    Kontakt

    Center for Koncernservice

    Telefon 5588 5588

    Send digital post (kræver nemid)