Spørgsmål og svar om Rådmandshaven

• Et 4-stjernet hotel med 117 værelser, rooftop og restaurant
• 143 ejer- og lejeboliger i syv blokke
• En ny urban park

På arealet foran administrationsbygningen i Rådmandshaven, hvor der i dag primært er parkering. Herudover inddrages en del af vejarealet langs Rådmandshaven.

Beliggenheden giver mulighed for at skabe en sammenhæng mellem Næstved bymidte og det rekreative område ved Susåen og Herlufsholmskoven. Projektet understøtter udviklingen af Næstved bymidte, sådan som det allerede blev besluttet i 2016.

Herlufsholmskoven og det grønne område bagved er ikke en del af projektet og vil ikke blive berørt. Det store platantræ i den nordlige del af området er bevaret i lokalplanen.

Det handler om at understøtte udvikling af bymidten. Et hotel skaber mulighed for flere turister og rummer flere overnatningsmuligheder i forbindelse med større arrangementer i f.eks. Arena Næstved, Grønnegades Kaserne Kulturcenter mv. Desuden øges den samlede overnatningskapacitet, hvilket tiltrækker flere turister.  Hotellet vil give mulighed for afholdelse af konferencer, hvilket vil øge andelen af erhvervsturister med afsmittende positiv effekt for handel og opmærksomhed på Næstved.

Boliger skaber mulighed for flere borgere, der samlet set kan bidrage positivt til bymidtens liv (handel, restauranter mv.)

Samlet set vil hotel og lejligheder bidrage til øgede skatteindtægter, som skal være med til at understøtte velfærden og andre aktiviteter i kommunen.

Lokalplanen indeholder 140 P-pladser ved boliger og 48 ved hotellet.

Næstved Kommune har besluttet at etablere 300 midlertidige parkeringspladser i forlængelse af den parkering, der ejes af Region Sjælland ved Rådmandshaven. I anlægsfasen vil der blive gennemført analyse af behov for mere permanente løsninger vedrørende parkering, baseret blandt andet på adfærd og parkeringsmønstre.

Ejeren, Udviklingsselskabet Rådmandshaven, forventer byggestart i løbet af 2026. Byggeriet til hotellet forventes færdigt sommer 2028.

Lokalplanen har bestemmelser for bebyggelsens materialer og udformning. Lokalplanen er offentlig tilgængelig på næstved.dk

Du kan også se mere om byggeriet på udviklingsselskabet hjemmeside www.rådmandshaven.dk

• Næstved bymidte tilføjes 143 attraktive, moderne boliger, som vil øge indbyggertallet i det centrale Næstved. Det må forventes, at en del af de nye beboere vil komme fra Næstved og dermed potentielt kunne sætte gang i flyttekæderne, fra f.eks. parcelhus til lejlighed. Det kan give mulighed for øget bosætning i Næstved.
• I byggefasen vil der forventeligt være jobs og opgaver for lokale entreprenører og faglærte.
• Hotellet vil få brug for personale, fx kokke, tjenere, receptionister og serviceassistenter.
• Næstved vil med hotellet få øget overnatningskapacitet, som vil gavne bymidtens butikker og restaurationer.
• Den urbane park vil forøge det grønne ved Rådmandshaven og skabe sammenhæng mellem Susåen og Herlufsholmskoven.

Næstved Kommune vil under planlægningsprocessen have stort fokus på at byggeri mv. påvirker omgivelserne mindst muligt.

Havnen er ikke klar til at huse sådanne byggerier på nuværende tidspunkt.  Erhvervshavnen skal først udflyttes og arealerne gøres tilgængelig for andre formål. Omdannelsen af Rådmandshaven er led i at gøre Næstved mere attraktiv for borgere, gæster og investorer og er derfor en optakt til den kommende havneomdannelse.

Det er vurderingen fra Udviklingsselskabet og hoteloperatøren, at der er et marked for yderligere hotelkapacitet i Næstved.

Næstved Kommune har fået udarbejdet en analyse, som ligeledes påviser et behov.

Kommunen bruger ikke 62,5 millioner kroner på en privat udvikler.

Næstved Byråd har for år tilbage budgetteret med udgifter til etablering af yderligere parkeringspladser i bymidten. Lokalplan 100, som blev vedtaget i 2020, beskriver netop behovet for erstatningsparkering ved byggeri i Rådmandshaven. Forslaget var her, at der skulle opføres et parkeringshus. Et parkeringshus koster groft anslået 60 millioner. Det er besluttet at oprette midlertidige parkeringspladser i byggefasen og gennemføre analyser af adfærd, hvilket forventes at løbe op i en udgift på mellem 5-7 mio.kr. Næstved Kommune har fået udarbejdet en parkeringsanalyse for bymidten. Den viser blandt andet at der er 1.450 ledige parkeringspladser i bymidten, når efterspørgslen er størst.

Det påhviler almindeligvis kommunen en række udgifter ved grundsalg. Med byrådets ambitioner om fx erstatningsparkeringspladser vil der være investeringer, der samlet set vil øge midtbyens attraktivitet.

Grundsalg medfører sædvanligvis afledte opgaver for kommunen. I dette tilfælde skal der frasælges noget af det areal, som er offentlig vej. Det betyder udgifter til ændring af signalanlæg, ny svingbane mv.

Det har været vigtigt for byrådet gennem flere perioder, at der skal ske en forøgelse af Næstveds midtbys attraktivitet. Salget af Rådmandshaven er led i det. Der er dermed tale om en investering, som over en årrække vil bidrage til flere borgere i Næstved, mere omsætning og som følge heraf et øget skattegrundlag til fordel for den samlede velfærd i Næstved kommune.

I Næstved Kommune har der siden 2016 været offentlig debat om udviklingen af Rådmandshaven. Ambitionerne er bl.a. kommet til udtryk i mulighedsplanen for bymidten fra 2016 og Lokalplan 100.

Udviklingsaftalen beror med andre ord på flere års indsats for at realisere ambitionerne.

I 2025 har der været afholdt borgermøde, fire offentlige rundvisninger, opsat infostandere i bymidten og lavet en særlig hjemmeside for at informere om projektet. Der har også været offentlig høring om projektet, hvor der i alt indkom 228 høringssvar.

Det er en smagssag om byggerier er grimme. Lokalplansforslaget beskriver krav til byggeriets placering, udformning og udseende.

Udviklingsselskabet Rådmandshaven A/S har indgået aftale med hotelkæden Bühlmann, der har hoteller i Jylland og København. 

Der er tale om en privat udvikler, der har erhvervet arealet af Næstved Kommune. Kommunen sætter krav i lokalplan, men byggeri og drift af hotel er ikke kommunens opgave eller ansvar.

Et markant projekt som dette kan medvirke til Næstveds udvikling. Et moderne hotelbyggeri og 143 nye boliger medvirker til at fremme Byrådets ambitioner for bymidtens udvikling. Projektet kan tiltrække yderligere investeringer eller nye borgere, der ser Næstved som en by med både historisk charme og moderne faciliteter. Byen kan med de nye faciliteter bedre konkurrere med større byer om events, konferencer og turister. Samtidig knytter projektet sig an til Næstveds identitet ved at inddrage lokale aktører, fx Hartmann. En central plads, som mange har kendt som parkeringsareal i årevis, vil blive løftet.

Det er forudsætningen i udviklingsaftalen og for projektets gennemførelse, at hotellet får den udformning og højde, som er beskrevet. Tæt ved hotellet er Næstved Sygehus beliggende, der er højere, end hotellet vil blive.

Hotellets rooftop vil til gengæld give Næstveds borgere mulighed for at opleve panoramaudsigt fra hotellet ud over Næstved.

Der vil fortsat kunne afholdes sådanne arrangementer i Rådmandshaven.

Der vil blive plantet omkring 350 nye træer, mens der skal fældes 44. Samlet set vil den urbane park være på ca. 11.000 m2.

Lokalplanen stiller krav til etablering af en grøn kile, som skal etableres som en naturlig
forlængelse og bindeled mellem de eksisterende naturværdier nord, øst og syd for
lokalplanområdet. Beplantning skal bestå primært af hjemmehørende arter som kan indpasses naturligt i den eksisterende natur.

Parkeringsarealet nord for hotellet skal indrettes med en afskærmende foranstaltning i form
af strategisk placerede beplantningsvolumener på den østlige og vestlige side af
parkeringsarealet.

Stien, der i dag forbinder Lille Næstved med en gangbro over Susåen over frem til Dania-krydset bevares, men ændrer forløb omkring hotellet.

• Januar 2026:
  Lokalplanen behandlet i byrådet 27/1-2026
• Oktober 2025:
  Offentligt borgermøde om planforslaget d. 21. oktober om lokalplan, fire offentlige rundvisninger i området, infostandere og hjemmeside om projektet
• September 2025:
  Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg i offentlig høring i perioden fra d. 17. september til d. 16. november 2025.
• Juli 2025:
  Udbud – Udviklingsselskabet Rådmandshaven A/S erhverver arealet. Der indkom ikke andre bud.
• Maj 2025:
  Udbud på baggrund af skitseforslag fra Udviklingsselskabet Rådmandshaven A/S
• December 2024:
  Udviklingsaftale indgået af byråd
• 2024:
  Tre konsortier blev efter markedsdialog inviteret til at udarbejde skitseprojekt for Rådmandshaven
• 2020:
  Lokalplan 100 vedtaget for byggeri i Rådmandshaven efter almindelig lokalplansproces med borgerinddragelse, høring mm.
• 2016:
  Bymidtestrategi udpegede Rådmandshave-arealet til byomdannelse

Byrådet har siden 2016 ønsket at udvikle Rådmandshaven for at styrke bymidten. Første skridt var vedtagelsen af lokalplan 100, som gav mulighed for at bygge boliger og parkeringshus på stedet. Det har dog vist sig, at der ikke har været og ikke er et marked for lokalplanen. Ingen investorer har ønsket at realisere projekter, der har kunnet opnå Byrådets godkendelse.

Derfor har kommunen gennemført en markedsdialog med potentielle investorer og projektudviklere. Dialogen har omfattet en afdækning af, om der er investorer til en udvikling af området til henholdsvis boliger, hotelvirksomhed og parkering med henblik på at indgå en udviklingsaftale.

Udviklingsaftaler er et almindeligt redskab i mange kommuner.

En lokalplan og en udviklingsaftale er tæt forbundne. En udviklingsaftale fastlægger de overordnede rammer for udviklingen af området, herunder omfanget af bolig- og hotelbyggeri. Disse rammer danner grundlag for en lokalplan.

Udviklingsaftalen er udarbejdet med henblik på at kunne gennemføres via en lokalplan. Hvis lokalplanen ikke giver mulighed for at realisere aftalens forudsætninger, kan aftalen ophøre. Vedtagelse af lokalplanen er derfor en forudsætning for, at udviklingsaftalen kan realiseres.

Lokalplanen fastlægger den konkrete indretning af området og sikrer, at udviklingen sker i overensstemmelse med kommunens mål, strategier og gældende planlægning.

Lokalplanen er offentlig tilgængelig på næstved.dk