Salgsdokumenter til køberne af solgte grunde på Stenlængeområdet i Næstved

• Udbuddet sker i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3/3 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt Kommunestyrelseslovens § 68.
• Næstved Kommunes datapolitik 

Der er i byggemodningen projekteret forskellige grøfter, vandrender/trug, og linjedræn, som grundejerne kan lede overfladevand til.

Der er udarbejdet en håndbog som har til formål at informere og vejlede om områdets afvandingsstrukturer og forhold der kræver særlig opmærksomhed. Håndbogen indeholder bl.a. oplysninger om vejledende gulvkoter. For  Stenlængegårdens Kvarter 222 og 224 er der anbefaling om terrænregulering. Se  håndbog nedenfor.

• Stenlængegård LAR-håndbog 20230310

Til kommende grundejerforeninger på Stenlængegård vedr. drift og vedligeholdelse af LAR-anlæg

• DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSESMANUAL maj 2022 

Kote- og afsætningsplaner fra 2023 over de 5 gårdrum og de 2 torve.

• Kote- og afsætningsplan gårdrum 2.5
• Kote- og afsætningsplan gårdrum 2.6
• Kote- og afsætningsplan gårdrum 4.2.3
• Kote- og afsætningsplan gårdrum 4.2.4
• Kote- og afsætningsplan gårdrum 4.2.5
• Kote- og afsætningsplan torv 2.5 og torv 4.2

Der bliver tinglyst deklarationer om byggepligt indenfor 2 år og tilbagekøbsret for kommunen, grundejerforening samt forbud mod videresalg i ubebygget stand.

• Tinglyst deklaration vedr. 2 års byggepligt og tilbagekøbsret samt forbud mod videresalg i ubebygget stand.
• Tinglyst deklaration vedr. grundejerforening m.v.

Nej. Det kan i udgangspunktet ikke tillades at alle med en grund på 400 m2 kan etablere carport.

Administrationen er gjort opmærksom på, at det er et ønske at man kan etablere en carport på sin grund, også selvom om denne blot er 400 m2 stor.

Det forholder sig sådan, at forholdene på de enkelte grunde i Stenlængegård varierer meget. Det betyder at nogle har indkørselsmulighed til deres grund mens andre ikke har, ligesom at nogle grunde ligger uden naboskel mens andre gør. Derfor vil det bero på en konkret ansøgning og en individuel vurdering af den konkrete grund om der kan placeres en garage i overensstemmelse med lokalplanens hensigt, øvrige bestemmelser og trafiksikkerhedsmæssigt.

Næstved Kommune er altså venligt stillet overfor at se på løsninger i henhold til carporte på 400 m2 men kan ikke garantere at det alle steder i området vil være muligt.

Indkørsel til grundene fremgår af kote- og belægningsplaner for grundene.

OBS. Etablering af en ny adgang til din ejendom (ind- og udkørsel eller overkørsler) skal søges via Center for Teknik og Miljø, Park og Vej 

Normalt er der 2,5 m. til skel, men vedr. grunde på 700 kvm. så står der i lokalplanens punkt 7.9, at der mod naboskel skal være 5 meter. Naboskel defineres som skel der deles med en nabo. For de parceller som ligger ”frit” gælder det almindelige krav fra bygningsreglementet på 2,5 meter fra skel.

De parceller som er omfattet af lokalplanens §7.11 skal overholde krav om bebyggelse til skel (med maks. 1 meters tilbagetræk). 

Kantzonerne beskrevet i §9.22 og på kortbilag 8 og bilag III skal overholdes. Kantzonerne har til hensigt at sikre grønne forløb langs boligvejene og er således primært henvendt rækkehus og etagebebyggelser.

Kantzonerne kan (som beskrevet i lokalplanen) overholdes ved indretning af forhave på almindelig vis.

Vi opfordrer til skærpet opmærksomhed omkring lokalplanens bestemmelser om afstand til skel, kantzoner og bebyggelses til skel mv. Spørgsmål herom kan rettes til bygge- og planmyndigheden.

Kontakt:

• Byplan: Telefon: 5588 5588

  E-mail: naestved@naestved.dk

• Byggesag - Telefon. 5588 6110

E-mail: byggesag@naestved.dk

Dette kan ske ved en specifik tilladelse fra Trafik- og Vejmyndigheden som giver mulighed for, at man fra sin grund kan trække et kabel til den nærmeste parkeringsplads i gårdrummet.

Ansøgning kan ske via Trafik- og Vejmyndigheden vedr. tilladelser omkring vejarealer ved brug af vejareal og fortov

Kommende grundejerforeninger har mulighed for at etablere fælles ladestandere i gårdrum.

Der må etableres hæk omkring ens ejendom – det gælder også i kantzoner. For ejendomme på 200 m2, 400 m2 og 700 m2 gælder det, at højden maks må være 1,2 meter.

Næstved Kommune agter at fastholde kravet om makshøjden på 1,2 meter ind mod gader og gårdrum, men er venligt stillet overfor at lempe kravet til hækkenes højde ud mod landskab og mod naboer.

Al afgrænsning af have og grund skal ske ved etablering af hæk. Hækken må dog suppleres med et trådhegn eller lign. som skal placeres på indersiden af hækken og ikke må overstige hækkens totale højde.  

Vi definerer den primære indgang sådan, at man skal ankomme til sin bolig fra gårdrummet.

Det har som sådan ikke noget med dørens placering at gøre, men et hensyn til at den daglige trafik ind og ud af boligen sker orienteret mod gårdrummet. En hoveddør kan således godt placeres på siden af et hus, men man skal komme til og fra, fra gårdrummet i midten.

Det vil bero på en konkret vurdering om man må opdele en 400 m2 grund til to mindre 200 m2 grunde.

Man skal dog være opmærksom på, at grunden i udgangspunktet har været udlagt og byggemodnet som 400 m2 grund, så kan man blive mødt af andre krav vedr. parkering samt tilslutningsbidrag mv. 

Det vil således bero på en konkret vurdering om en opdeling af en 400 m2 grund er muligt, hvis også planens andre bestemmelser skal overholdes.

I lokalplanen er der ikke planlagt opførsel af en støjvold. I henhold til støjanalyserne kan området overholde de gældende grænser for støjbelastning.

Dimensionen er 4 x 10mm² på el-stikledning