Kommende erhvervsgrunde og erhvervsejendomme

Erhvervsområde ved Øverup Krog

Forslag til Lokalplan 085 for Erhvervsområde ved Øverup Krog og Kommuneplantillæg nr. 25 blev vedtaget af Byrådet den 8. oktober 2024. Lokalplanen har været i offentlig høring og forventes forelagt til endelig politisk behandling i februar/marts måned 2025. 

Byggemodningen forventes umiddelbart at starte ultimo 2025/primo 2026, med forventet afslutning ca. medio/ultimo 2026. Vi forventer at udbyde arealer til salg i forbindelse med afslutning af byggemodningen.

Om lokalplan 085 for Erhvervsområde ved Øverup Krog og Kommuneplantillæg nr. 25.

Formålet med lokalplanen
Lokalplanens formål er, at:

• At skabe planmæssigt grundlag for etablering af et erhvervsområde for tung industri og forsyningsanlæg.
• At forebygge miljøkonflikter indenfor lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne ved at disponere området i miljøklasser og afstandskrav til boliger samt afstandskrav mellem virksomheder indbyrdes.
• At beskytte eksisterende naturområder.
• At skabe en harmonisk overgang til det åbne land ved at sikre etablering af afskærmende beplantningsbælter.
• At sikre klimahensyn gennem håndtering af regnvand ved hverdags- og skybrudshændelser.
• At sikre mulighed for at anvende jord indenfor lokalplanområdet til støjvolde og terrænformationer.
• At sikre at området indrettes, så risikoen for grundvandsforurening minimeres og grundvandsdannelsen sikres.

Lokalplanens indhold
Lokalplanområdet er inddelt i 4 delområder og udlægges til erhvervsformål i miljøklasse 3-6.

Delområde I:
Der må kun etableres erhverv i virksomhedsklasse 5-6, såsom:

• lager- og distributionsvirksomhed, 
• vognmandsvirksomhed, 
• tankanlæg, 
• entreprenørvirksomhed, 
• værksteder og 
• oplag samt etableres tung industri såsom maskinfabrik, affaldssortering, ophugning eller nedknusning. 
• Herunder også kontor- eller personalefaciliteter, som er tilknyttet den enkelte virksomhed. 

Delområde II: 
Der må kun etableres erhverv i virksomhedsklasse 3-4, såsom:

• lager- og distributionsvirksomhed, 
• vognmandsvirksomhed, 
• entreprenørvirksomhed og værksteder samt lettere industri fx vaskeri, elektronik og fødevarefremstilling. 
• Herunder også kontor- eller personalefaciliteter, som er tilknyttet den enkelte virksomhed. 

Delområde III: 
Må kun anvendes til grønne områder, hvor der også kan etableres regnvandsbassiner. 
I de grønne områder er der desuden mulighed for større terrænreguleringer, støjvolde eller støjhegn. 
Der gives mulighed for anlæg af stier i området, som dels har en rekreativ funktion, dels kan fungere som adgangsvej til regnvandsbassiner.  

Delområde IV: 
Må der kun etableres erhverv i virksomhedsklasse 4-6, såsom:

• forsyningsanlæg, 
• tekniske anlæg, 
• lager- og distributionsvirksomhed, 
• vognmandsvirksomhed, tankanlæg, 
• entreprenørvirksomhed, 
• værksteder og oplag samt etableres tung industri såsom maskinfabrik, affaldssortering, ophugning eller nedknusning. 
• Herunder også kontor- eller personalefaciliteter, som er tilknyttet den enkelte virksomhed.

Definition af Miljøklasserne:

• Klasse 1 - Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. 
• Klasse 2 - Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og som kan indplaceres i områder med boliger. 
• Klasse 3 - Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen, tættest ved forureningsfølsom anvendelse. 
• Klasse 4 - Virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. 
• Klasse 5 - Virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i industriområder. 
• Klasse 6 - Virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås.
• Klasse 7 - Virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed.
• Næstved Kommune er i gang med at udarbejde en lokalplan for et erhvervsområde til tung industri (miljøklasse 3-6) på Øverup Krog (lokalplan 085).

Du kan abonnere på nyheder omkring et kommende udbud af disse arealer ved at abonnere på denne hjemmeside. Det vil også her blive offentliggjort, når udbudsprocessen går i gang og indenfor hvilken frist, man kan afgive købstilbud.